年，深圳坐了一把过山车。

2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布的时候，一直被视为广东城市扛把子、中国经济大龙头的深圳，颇为失落。

在规划纲要中，对岸的香港澳门、隔壁的老大哥广州，接二连三被提及，甚至连远房的表弟珠海，也都频频露脸。唯独深圳，多少有点“马失前蹄”。

有好事者统计了一下，在这份规划纲要中，大湾区一众城市的点名次数为：香港次、澳门90次、广州41次、深圳39次、珠海20次、佛山9次、中山9次、东莞8次、江门7次、惠州6次、肇庆5次。

之前一直被外界看好的深圳，别说一哥，就连第三的位置，都让给了省城老大哥广州。

有人说，深圳通过三十几年的努力，终于把自己搞成了大湾区的“小四”。

就在所有人都觉得，深圳要“夹着尾巴”低调一点的时候，8月18日，高层支持深圳建设先行示范区的《意见》横空出世，之前还是大湾区“小四”的深圳，一下子被顶上了“全球标杆城市”的最高规格，直接对标纽约、伦敦，超过上海的“亚洲新金融中心”，对标东京和新加坡的城市地位。

半年时间内，深圳从大落到大起，从失意到得意，实现了城市定位的大逆袭。当然，明眼人都知道，这一切，很大原因还是要归功于对岸的“神助攻”。

这或许正应验了一句老话：一场比赛的输赢，很多时候不在于你自己有多牛逼，可能更重要的是比对手少犯错误。

被赋予先行示范区使命之后，有媒体激动地喊出，从此以后，中国只有两个一线城市,就是北北京，南深圳。

后来，青岛也不甘寂寞，在去了一趟深圳交流经验之后，回去也有模有样地就立下了“南深圳、北青岛”的flag。

在高调的深圳和青岛面前，老江湖的上海和老干部的广州，显得都有点茫然不知所措。

今年2月，上海牵手香港新鸿基，亿元打造了上海新的总价地王；5月，广州越秀一地块出让，挂牌底价元每平米，还没开拍，就已经成为广州新的单价地王。

有人戏言：有些城市的起点，就是其他城市的终点。这，或许就是传说中的别人家的城市吧。

不甘寂寞的上海和广州，誓要在房地产这盏最亮的聚光灯下，与深圳“一决雌雄”，看谁才是最亮的仔。

01

被确立为先行示范区之后，深圳也逐渐有点飘了起来，尤其是深圳的楼市。

去年11月，随着“豪宅税”的调整，深圳楼市迎来一波强势上涨，二手房价登顶全国第一；今年4月，深圳新房、二手房同时发力，万+豪宅秒光，百万茶水费再现江湖，二手房东频频跳价。

只用了半的年时间，示范区就在楼市上实现了对北京的全面超越，和上海的价差进一步拉大，彻底甩开广州一个身位，朝着“对岸”又卖出了坚实的一步。

虽然深圳住建局官宣：深圳房价只是结构性地上涨了2.8%，整体运行平稳，切莫过度慌张。但是很多在去年上车深圳西部的业主发现，房价确实上涨了不止30%。

就在南深圳的部分业主喜迎房价实现30%上涨的同时，北北京的很多业主，却在经历着一套房三年账面资产缩水万的“寒冬”。

年3月，中冶德贤公馆开盘，那是上一轮北京楼市肾上腺激素最亢奋的时候。虽然位于老北京人看不起的“南贫”大兴区，虽然已经出了四环，虽然周边配套差强人意……但这并不妨碍它一起步就开出精装9万一平米的单价。

很多人在极度亢奋中冲进了售楼部，满脸堆笑地跟售楼处的小哥哥小姐姐成为好朋友之后，不知不觉地就站在了高岗上。

年底，德贤公馆开始陆续有二手房挂牌出售，链家数据显示，第一套成交的房源是一套平米的三居室，成交价格为元每平米。

相较于9万的开盘均价，打了个8.28折。

一年后的年12月，同样户型，一套面积平米的房源，万成家，单价元每平米。在元每平米的基础上，又打了个9折。

年3月，一套平米的四房，以万的总价成交，单价元每平米。在元的基础，再打了个9.4折。

进入年，在深圳楼市一天一个价的时候，德贤公馆似乎还在下跌通道中不能自拔。最新的成交数据显示，4月8日，一套平米的房源，挂牌价万，购房人砍价10万，以万成交，单价元每平米。

深圳的朋友说：同样的房源，如果放在深圳，别说砍价10万，业主不临场跳价万就已经是祖上积德了。

三年下来，在俄罗斯套娃般的“连环折”之下，德贤公馆的房价从一手房的9万，跌到二手市场价的6万，跌幅33.33%。

以最新成交的这套二手房为例，当初9万入手，如今6万卖出，三年时间亏了万，如果算上税费以及资金沉没成本，累计亏损应该在万+。

当初很多入手德贤公馆的业主，基本上把首付都快亏没了！

熟悉北京楼市行情的人都知道，年入手北京新房的，都站岗了。他们整体面临着20%的账面亏损。类似于德贤公馆这样的“豪宅”，当初由于起步价太高，入手后亏损30%的也不在少数。

02

当然，不只是新房，当初很多购买二手的北京业主，也未能幸免。

位于北京东三环以内、朝阳区广渠门外的富力城，是广州富力北上的第一盘。年，富力以地王价拿下这块地的时候，华远集团那位嘲笑说：想不通这南方来的傻子，要干啥？

后来，被称为傻子的富力在这块地上建起了富力城。东三环内的区位优势加上南方地产公司园林的超前打造，富力城一直被称为双井区域的标杆小区。

十几年来，富力城的房价一直比较坚挺，年一期开盘价元+每平米，后来一路上涨，二手房一度短暂摸高到12万每平米。

15年，累计上涨接近20倍，富力城算是北京楼市的一个典型缩影。

年3月，富力城B区一套平米的三居室，以万成交，单价元每平米。这是有成交数据以来，富力城的单价最高记录。

不过，到了年12月，同样户型的一套房源，却以万成交，单价元每平米，相较于最高点，跌价万，跌幅23.9%。

而面积更大一些的平米的房源，最近一套成交价是万，单价元每平米。

东三环以内，位置极其优越，历来都很抗跌的富力城，在这一波行情中，都不能幸免脱俗，位于望京西、东北五环边上的澳洲康都小区，虽然附近高科技企业云集，虽然高收入码农遍地，但行情也差不多。

年3月，澳洲康都小区成交了3套单价超过9万每平米的房源。一套66平米，总价万，单价元；一套98平米，总价万，单价元；一套平米，总价万，单价104元。

而最新的一套成交房源是今年4月15日的，88平米，总价万，单价元每平米。当然这不是最低价，最低一套是年3月成交的，97平米，总价万，单价69元每平米。

过去20年，北京楼市整体实现了18倍的涨幅，跑赢了全世界99%的投资项目。年进入北京楼市的人，原本是想跟着大部队吃肉喝汤的，没想到却在短时间遭受了房价的毒打，甚至由于下手有点重，被打的鼻青脸肿都快认不出模样了。

同样是0万的房子，年买在深圳，基本都赚了三四百万。买在北京，则亏了三四百万。

有人说：当初买在深圳的，此刻老婆都主动买来了小龙虾，而买在北京的，老婆都纷纷扔过来了搓衣板。

03

4月28日，深圳市住建局表示：一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，个别媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格上涨9.7%的结论与事实严重不符。

有网友纷纷表示：是不是小数点的位置点错了？我们怎么感觉是28%，而不是2.8%呢。难道我们住在的是一个假深圳？

面对2.8%的上涨，深圳市住建局表示，将密切