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————WZFCQ———— 近日，朋友圈各大销售狂转抖音视频，视频内容是“据温州市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，年5月份，温州市（实际数据仅包含龙湾、瓯海、经开、鹿城四地）商品房网签套，成交总建面约55.05万方”。 转发语上各竞品达成惊人的一致，“疫情也挡不住温州人买房高潮，温州人实力，赞！！！”等巴拉巴拉极力赞扬温州市场火热的暴力用语。 今天圈哥不打脸，这数据不是假的，的确是出自温州房管局网站的数据！ 截图自温州房管网 对比3、4月份的成交数据：→→，我们也能清楚发现成交上呈现出翻倍式增长的现象。But，5月份成绩单实在是太过“漂亮”，让圈哥不得不先喝口瑞幸冷静下~太过亮眼的数据总让人有不真实感！此时，脑海中突然闪过渣界名言“我说爱你可没说过只爱你”！SO，这份成绩单背后是不是也隐藏了一些可说也可不说的“真相”？回到年12月，市住建局发布《关于温州市区安置房项目实施网上认购（销售）管理的通知（征求意见稿）》。该通知简单来说，温州市区安置房将通过网上销售、认购。尔后，鹿城区土地为出让性质的安置性质商品房开始陆续在温州房管网挂牌，比如鹿锦西园、金玉良苑、望金佳苑等。5月18-24日期间，圈哥注意到金玉良苑、双桥小区、鹿锦西园、瓯鹿幸福里等安置性质商品房开始网签。截止目前，这4个项目合计网签套。所以，5月份的累计网签的套应当要扣除这部分成交数据，才能算是接近市场真实水平。扣除之后，5月新房成交套数大约是套，这个成绩如何？与去年同期对比，19年5月份鹿城、龙湾、瓯海、经开合计成交套数约套。红框处为年5月一手房（新房）市场成交走势单从结果，能直接看出今年的成绩更为突出。若对比四个区域的成交数据，去年5月经开区占比近一半，今年则是鹿城（安置性质商品房主要是鹿城区，扣除后鹿城成交近套左右）、龙湾成交占大头。从中虽与经开区新盘尚未大面积入市有关，但或也是龙湾打响“翻盘”的信号？当然这需要我们另起新篇再扒皮。好了，接着还是回顾下上周新房市场的成交情况。统计口径说明：1.统计口径：成交数据为全市商品房（住宅、商业、办公）数据。2.数据来源：涉及的销售数据为合同签约数据，不包含大定或认购数据。3.统计价格：房源价格来自温州房管网备案价格，按普惠折扣计算。5月25—31日，温州全市新房共成交套，成交面积约36.6万方。较上周成交套数增加套，成交面积增加约13万方。区域成交情况区域成交方面，永嘉县以套位居全市首位，龙湾区、鹿城区以成交套、套，分别位列第二、第三位。除前三甲外，本周温州多个区域成交情况较为可观（成交量在以上），其中前五的区块成交皆属大爆，但仍有多数区域（苍南县、平阳县、龙港市、瑞安市、文成县、经开区、洞头、泰顺县）成交量在平均值以下。接下来，我们来看下前三名区域各自的成交情况：永嘉县 从数据可看得出来，永嘉县成交主力来自位处北汉桥口的国鸿金科·耀江湾，主力户型的建筑面积约99-㎡，成交均价为元/㎡，二期已于5月16日开盘，现出续销阶段，成交套数共套。第二名则是国鸿大发·清水湾，位处楠江东路与楠溪江大桥交汇处。主力户型的建筑面积约89㎡-㎡，住宅毛坯均价为元/㎡。四期已于5月16日开盘，开盘楼栋为12#，7#号楼，供应套房源，这套皆为四期开盘所售，那么去化率就在89%左右，受欢迎程度可想而知。排在第三的是永临壹号，二期于今年3月9日开盘，开盘楼幢为21#，3#，7#号楼，共套，主推户型为建筑面积约89-方洋房房源，建筑面积约-方联排别墅。一期开盘后去化在90%左右，至今库存仅剩62套。龙湾区 龙湾区成交主力来自位处滨江CBD区块的外滩·江月湾，一期于5月24日开盘，二期也于5月27日主力建筑面积约-㎡，住宅毛坯均价为元/㎡。以江景hao宅为产品亮点，为其打来不小的影响。目前来看，江月湾的流量还是不错的，这周为止，一期累计去化套，去化率为65%左右，而二期因临近月底的原因还未备案，但以圈哥的判断来看，在一期开盘的buff加持中，还是会有不错的成绩的。并列第一的新城世茂·澜悦府的成交量与外滩·江月湾同为82套，较上周成交量上升31套且连续三周一直保持着它在龙湾区前三甲位置。近期去化走高的主要原因，吾悦广场年底开业（预计年12月25日开业，来源于温州吾悦广场），富春未来社区涉宅地块挂牌，有望下月全面开工（开工信息来源于温州发布）。排在第二的是招商德信·博悦湾，二期已于5月29日开盘，开盘楼幢为5#、7#号楼，共套，主力户型面积为96-㎡。据圈哥了解，博悦湾的小面积还是卖的不错，但大面积的去化动能不足。。这里圈哥随嘴一提，这周六（5月30日）刚开盘的德信东望里，总供应量为套，而圈哥在朋友圈看到销售发的是热销9成的贴片，只觉得心潮澎湃呀，具体详见下周的市场数据。鹿城区 鹿城区成交主力来自保利·大国璟，位处鹿城区德政东路西侧，主力建筑面积约89-㎡，住宅毛坯均价为元/㎡。二期也已于5月1日推出，本周成交总量为92套，成交面积为7㎡。该楼盘自开盘以来，总成交量为94套，去化约45%，但在新盘层出不穷的情况下，有这样的成绩也算不差了。这里插点题外话，上半月的时候，圈哥与小伙伴一起实地考察了台州的保利大国璟。说来台州大国璟对于温州大国璟可是位大哥哥，一位是五哥，一位是八弟，不得不来说下这“一家人”的相同与不同之处。开句玩笑话，倘若你啥也不清楚不知道，一度误以为他们就是“双生子”，“工厂复刻品”，连门头、内饰都让人有进了生产车间的感觉，量贩的模板。但据圈哥了解，他们略微的不足就是保利大国璟从台州南下温州，“升标”了（由真石漆变石材）。这就不同于某开发商，从杭州到温州发展的过程中，“降标”了（石材变真石漆）。所以圈哥在这里提醒下各位购房心切的小可爱们，还是要多注意产品的品质，自己真切了解，莫要被开发商的售房策略迷了头。排行第二名的是碧桂园·滨江壹号，建面约-㎡，住宅毛坯均价为元/㎡，5月24日一期开盘，至今去化在30%左右，但是“反常”的点在，大户型建面约㎡的房型意外的抢眼，对比下来小面积的房型起来成交量稍显失利，毕竟买这种豪宅盘的朋友，肯定觉得是面积越大越好。全市单盘成交情况永嘉县国鸿金科·耀江湾以套夺得上周的销售冠军，国鸿大发·清水湾以及永临壹号分别位列二、三名。以上皆有列举，这里不多加说明。本周温州全市开盘楼盘为万科碧桂园·西江月（5月30日开盘）、招商德信博悦湾（5月29日开盘，二期）、新城璟悦府（5月30日开盘）、外滩江月湾（5月27日，二期）、德信·东望里（5月30日开盘）ps.楼盘名不分先后好了，今天就说到这。数据来源：温州房管网数据统计：朗兆地产指数研究院统计口径说明：1.统计口径：成交数据为全市商品房（住宅、商业、办公）数据。2.数据来源：涉及的销售数据为合同签约数据，不包含大定或认购数据。3.统计价格：房源价格来自温州房管网备案价格，按普惠折扣计算。————以下为商家广告————在看点这里 |
