夏天来了，楼市也回暖。

最近发哥从好多开发商脸上都看到了笑容，“项目最近去化还是很不错滴。”成绩写在脸上，也写在了数据里，据成都贝壳找房研究院数据统计，5月的新房成交量创下了今年的新高，市场成交达到套，环比提升了24%。

二手房方面也有了回升，在成都贝壳的二手房成交数据里，5月的成交量环比增加7.4%，价格也增长了1.7%。

市场在变。

01

新房二手房明显分化

5月21日，位于国宾板块的融创·国宾雅集取得预售证，并于6月5日开盘。这个面积段在-㎡，套均总价万的清水房，在开盘当天就全部售罄。

改善群体的购买力就是这么惊人。

数据显示，5月第三周，新房成交套均面积.2㎡，环比增加1.3㎡。分区域来看，除高新区外，其他区域成交套均面积均有不同程度增加，其中天府新区套面.7㎡，增幅6.7%，㎡及以上房源成交占比持续提升；高新区成交套均面积.3㎡，环比减少10.4%，-㎡成交占比大幅增长至53.3%，小面积段房源的放量，拉低高新区套均面积。

成都新建商品住宅成交套均面积变化情况

相较之下，二手房市场就温和不少。

5月，全市二手房成交套均面积为89㎡，较4月微增0.2㎡。主城区成交套均面积为81.7㎡，较上月增长0.8㎡，其中，锦江区环比增长3%、武侯区环比增长2.7%、青羊区环比增长1.7%；高新区成交套均面积为.9㎡，较上月减少1.5㎡；天府新区成交套均面积为.8㎡，较上月减少3.6㎡；近郊成交套均面积为91.2㎡，较上月增长0.2㎡（温江区环比增长3.6%、双流区环比增长1.7%）；远郊成交套均面积为94.8㎡，较上月减少2.2㎡。

成都贝壳各区域二手住宅成交套均面积走势

新房二手房拉出明显的分界线，主打改善的新房市场和刚需进场的二手房市场开始各自为阵。

02

看看各区域的房价是啥样

5月，成都贝壳二手住宅成交均价为元/㎡，环比提升1.7%，同比提升1%；新房单价就相对温和了，全市成交均价为元/平㎡，环比下降2.8%。而二手房的套均总价.5万元。

分化的市场背后，各区域的房价究竟是怎样的呢？我们今天将分区域来看新房和二手房的价格。

二手房方面，主城区成交均价为元/㎡，环比提升3%（武侯区环比提升5.3%、成华区环比提升3.9%）；高新区成交均价元/㎡，环比下降3.3%；天府新区成交均价为元/㎡，环比下降3.2%；近郊成交均价为43元/㎡，环比提升2.8%（龙泉驿区环比提升3.8%、温江区环比提升2.6%）；远郊成交均价为元/㎡，环比下降1.4%。

各区域二手住宅套均总价走势

而在新房方面，中心城区价格下跌，郊县区域持续上涨。主城区成交均价元/㎡，环比下跌5.5%；高新区成交均价元/㎡，环比下跌5.3%；天府新区成交均价元/㎡，环比下跌13.2%；近郊成交均价90元/㎡，环比上涨1.1%；远郊成交均价元/㎡，环比上涨2.1%。

各区域新建商品住宅成交套均总价变化

03

当下的购买建议

从当下市场的分化来看，二手房的主力客群依然是以刚需为主。

对于想买新房的购房者来说，当下的限价条件下，依然会有捡漏的机会，不过，你需要知道“捡漏”还是需要运气的。

二手房方面，贝壳的数据显示，房源的成交周期为天，较上月缩短9天，购房者的成交周期则缩短到了35天，成交速度正在变快，尤其是主城区、高新区和天府新区。

与此同时，最近购买二手房的人变得多了起来，成都贝壳5月二手住宅新增客户量环比提升19.8%，新增房源量环比下降1.6%，新增客房比升至9.5。高新及部分主城区域的热度依然不减。高新、锦江、成华区的热度排名TOP3。

但事实上，成都的二手房库存依然呈上升趋势。5月，住宅库存房源量环比增加1.3%，分区域看，主城区二手住宅库存房源量持续提升，环比增长1.2%，高新区环比提升0.6%，近郊环比提升0.8%，远郊环比提升5.4%，仅天府新区环比下降2.6%。

二手买卖库存房源量走势

整体来看，二手房供应依然充足。

并且，随着改善需求的爆发，越来越多家庭选择卖掉手里的二手房去换一套改善新房，因此，二手房的选择还是很丰富。另一方面，卖方对于市场的看涨情绪也开始回落。从区域看，除高新区和天府新区外其余区域调涨占比均有所下滑，后市成交价有望持续走低。

所以，对于正在看二手房的购房者，不妨多做比较，再下手。