（记者张琪）这个五一假期深圳楼市“冷热参半”。

深圳项目的成交量分两极化，5月小长假4.27-5.3期间佳兆业盐田城市广场（三期）共成交了44套，但也有项目0上门，0成交。

小长假中的深圳仿佛按下了暂停键，许多新项目原定的现场活动也都停止了，五一期间楼市仅火了一个93年的“白手起家在广州拥有栋楼”的后浪姐。

年的深圳楼市不同寻常，看似平静下暗流涌动，种种乱象在还未完全爆发之前就被政府各政策打断。

上个月深圳楼市还飘着各种房价大涨、部分片区挂牌价破20万的“大新闻”，随后就被官方一并检查处罚，指出背离市场行情。

自此，4月的深圳无项目开盘入市，仅龙岗一个新盘获批预售，那么5月还有哪些新房供应？各种政策的严密禁止又会给接下来的深圳楼市带来怎样的发展方向？

5月

深圳楼市：冷热参半

开发商：先观望，不“搞事”

根据易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，五一长假期间楼市交易呈现分化，但总体上是好于预期的，尤其是长三角和珠三角部分城市。总体上看，至少楼市处于回暖状态，当然也依然有很多阻力。

目前可查的数据看，其中深圳楼市五一小长假，年前4天商品住宅网签套，去年同期网签套，说明深圳市场交易回暖并有所上升，甚至超过了去年的成交数量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从结构上看，长三角和珠三角部分城市表现较好，这也和此类区域潜在购房需求旺盛等有关，尤其是近期此类区域出现了价格上涨等现象，客观上使得部分购房者交易节奏相对会加快。

专门看深圳楼市，五一期间，光明龙光玖龙台，每天都有51套特价房都售罄；世茂深港国际中心来访批，成交61套，成交金额超2亿；佳兆业盐田城市广场（三期）前4天上门人数有人，共成交了44套，这些项目五一成绩都不错。

▲五一期间深圳某项目销控

虽然部分楼盘热度不减，但五一小长假期间，深圳市场新盘动静很少，据内部独家透露，惠州恒大御湖郡原定于5日开盘，但延期，德弘天下华府也预计五一期间开新样板房，同样延后，开发商们都在观望市场，并没有进一步的动作。

今年的“金三银四”由于不可抗力原因成色不足，加上最近陆续出台了一些政策和调控措施，深圳业主挂盘不再肆无忌惮，对市场的预期降低，购房者的观望态度也更加明显，这个假期的楼市并没有任何爆炸性事件。

但5月深圳潜在入市新盘数量并不少，据乐居不完全统计共22个，大部分以中大户型为住宅为主。

对于新盘项目，乐居内部社群中有人讨论：“深圳只适合买刚需房和豪宅。”而刚需的最大承受价格可能就是万，如果超过这个价格，只能算是刚需购房者，大部分刚需对于新盘价格最为看重。

上述新盘开卖，购房者提的最多的，比较感兴趣的是南山华润城·润府四期（润玺一期）、福田海德园、光明金融街华发·融御华府、光明电建洺悦府、沙井海岸城、福永华强城这几个项目。

这6个网红新盘都预计在今年开卖，但还未出释放价格信息，却已经吸引了不少人。

“刚需盘目前就看好坂田和光明，深圳别的地方对刚需太不友好啦。”乐居群里的网友们热火朝天说道。

但近期光明在通知重点楼盘展示单价不得高于6.3万/平，这是首次深圳官方对房价给出指导意见。

不少刚需购房者确实不担心新房价格疯涨焦虑买不起，炒房客转而忧虑未来二手房价格，未来光明涨到8万/平的梦想可能还是需要时间实现，那确实是对那些买了光明“未来”的人一泼凉水。

除去豪宅新盘不讨论，今年5月刚需要重点